房企紛紛掛牌交易凸顯出宏觀調(diào)控成果

來自北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，截至10月20日，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新主人。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)（或項目）有6個，掛牌金額超過1億元的企業(yè)（或項目）超過4個。而上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，有27個房企也在找新東家。當前很多中小開發(fā)商進行掛牌轉(zhuǎn)讓，是由于資金鏈斷裂迫不得已。同時，有些資金實力雄厚、有很好的品牌效應的大開發(fā)商，甚至是大型央企也加入到這個行列。出現(xiàn)這種情況主要有兩方面的因素：一是政策因素。因為受國資委要求，部分央企要退出房地產(chǎn)市場。二是住宅產(chǎn)業(yè)的商品房板塊利潤下降，而央企壟斷性主營業(yè)務利潤增加，對央企來說，這是一個識時務的選擇。目前市場關(guān)注的是明顯的、普遍的大規(guī)模降價何時開始出現(xiàn)。不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商采取"以量補價"措施換取業(yè)績持續(xù)增長。在市場下行周期中，房價大幅下降的出現(xiàn)受多方面因素影響，今年四季度末至明年一季度可能是一個很重要的觀察窗口。一方面，存在著保障房開工斷層，商品房投資活動將更為低迷；另一方面，隨著季節(jié)因素淡化，緊信貸和緊貨幣"雙殺"，使房地產(chǎn)企業(yè)財務壓力進一步加大，房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模調(diào)整可能愈加明顯。歷史告訴我們，在下行周期中，價格下跌只能使市場預期更差，消費者不買跌的心理，可能在短期內(nèi)難以帶動成交。二三線城市成交量，可能在一線城市價格下跌影響下轉(zhuǎn)為低迷，單單價格下跌不能有效拉動房地產(chǎn)投資增長。如何改變供需結(jié)構(gòu)性矛盾，改變土地財政現(xiàn)狀將對平抑房地產(chǎn)周期影響起到根本性作用。