國家還應(yīng)防止商品房反暴利規(guī)定成空文

據(jù)悉，發(fā)改委目前正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價(jià)格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為，以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。而作為實(shí)施反暴利法規(guī)定最重要的措施之一，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施，在規(guī)定實(shí)施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施，預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)市場調(diào)控料將進(jìn)一步升級。我們認(rèn)為，該規(guī)定的出臺，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題的正確方向不可否認(rèn)。但是，政府還應(yīng)避免政策的落實(shí)成為一紙空文。像《規(guī)定》內(nèi)的明碼標(biāo)價(jià)，是由公開標(biāo)示價(jià)格和公開收費(fèi)及影響價(jià)格其他因素兩部分組成。眾所周知，中介機(jī)構(gòu)提供的是居間服務(wù)，只能對賣方要求的售價(jià)給予專業(yè)意見，并不能最終左右其放盤價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)是市場供求和買賣雙方相互博弈產(chǎn)生的，所以如果以中介機(jī)構(gòu)公開標(biāo)示價(jià)格的準(zhǔn)確性來衡量是否執(zhí)行《規(guī)定》，并不符合市場實(shí)情且有失公允；而公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府監(jiān)管部門早已明確要求中介門店必須在顯眼處清晰、公開明示，絕大部分中介機(jī)構(gòu)都已遵照執(zhí)行。另外，如戶型、間隔、朝向、樓層等影響樓價(jià)的關(guān)鍵因素，經(jīng)紀(jì)人通常在買方咨詢或?qū)嵉乜捶科陂g都會如實(shí)告知客戶。所以《規(guī)定》對樓市影響或有限。